大多数二手房现已居住了三五年甚至十年以上,质量上是否有问题或是否现已有过大修,在装饰前是必需求弄清楚的问题,除了一些看不见的荫蔽工程要查看并作出判别外,有些看似很新的部分特别要留意,如新刷的墙面或房顶,或许是为了掩盖房子墙面上的裂缝或天花板渗水,遇到相似状况,新房主必定要分外留意。
二手房普遍存在电路分配简略、电线老化、违章布线等现象,已不能习惯现代家庭的用电需求,所以在装饰时有必要完全改造,从头布线。假如发现原有线路运用的是铝质电线,则有必要将其悉数替换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而关于装置空调等大功率电器的线平方毫米截面的线路,并且有必要在埋线时运用PVC绝缘护线管。
此外,新的国家规范规则,民用住所中固定插座数量不该少于12个,但现在仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个规范,假如许多运用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而发生反常的高温,为触电和电器火灾事故埋下危险。
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时必定要对原有的水路进行完全查看,看其是否锈蚀、老化。假如原有的管线运用的是已被筛选的镀锌管,在装饰改造时有必要将其悉数替换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
在装饰二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,查看原有的防水工程做得怎么,假如没有漏水现象,证明防水处理做得很好;假如呈现漏水现象则有必要从头做防水处理。做完防水处理后,要等地上完全干透,再铺设瓷砖,进行全体装饰。并且,在卫生间蹲便改坐便时必定要将坐便器下水口方位的防水处理做好,在规划和装饰卫生间顶部时,应留意便利拆装,利于往后的查看和修理。一起要留意的是,施工后不能留下死角。
门窗老化也是二手房中的一个杰出问题,但假如原料巩固,并且你也喜爱其样式,一般来说只需从头涂漆即可面目一新,但假如有以下问题呈现,就有必要拆掉重做,首要的问题要看木门窗是否起皮、变形,假如有,则阐明木材自身特性发生变化,必定要换新的了。此外,钢制门窗外表漆膜掉落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难康复原状,为了不影响运用作用,专家主张也应拆掉重做。
现在家装中的质量问题,很大一部分是由“荫蔽工程”施工不妥形成的。何为“荫蔽工程”?在施工工艺次序过程中,上一道工序的作业结束,将被下一道所掩盖而无法进行查看的部位,称之为“荫蔽工程”。因而,在二手房装饰时,对“荫蔽工程”要分外留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备是否已做密闭实验及电器绝缘、电阻测验,衔接是否结实、接头做法是否契合要求、易燃资料是否已做防火阻燃处理等都归于“荫蔽工程”的规模,都是在第一次装置之后无法再进行查看的。
业内人士主张,旧房装饰时,能从头翻开这些部位是一个消除危险的好机会,业主必定要严厉查看,把以往遗留下的“荫蔽工程”除去。
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,别的木材会由于气候湿润变形,并且木制品手艺费用也较高。
在装饰时,二手房的墙面、地上、天花板的装饰改造也是很重要的,专家主张好请专业人员对房子进行实地勘测,看有无显着裂纹、是否平坦、有无掉落和起沙。假如存在这些状况,就要进行修补处理,包含根除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补底层、裂缝、孔洞。别的,修补后要刷一道底漆予以掩盖,一来使底层结实,二来能够避免往后底层
装饰二手房有个重要的过程必不可少,那便是要完全消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗一小时。
跟着二手房市场的火爆,二手房装饰也越来越引起重视。二手房比毛坯房装饰起来愈加费事,并且稍有不小心就会铸成大错,所以今日小编给我们介绍几点二手房装饰时的几大误区:
在家装中,有些旧房子所运用的资料有许多都已更新换代为环保资料,如遇以下状况好替换。原墙面、顶面底层是沙灰墙的需根除重做水泥抹灰底层。旧房电路老化需替换,由于现代生活电器运用较多、替换的电线需契合国家规范,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新规划方案分路安置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。
老房的原装饰一般运用的都是亲水的石膏类腻子,需完全根除后改用耐水腻子。在征得物业赞同的状况下,能够替换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多运用镀锌铁管和铝塑管,已满意不了现代生活的需求,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家制止运用。铝塑管管件易掉落,渗水形成后期运用危险。故现在多运用PPR管,新管路施工结束后需求镇压实验。
地板创新便是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板康复如新。和从头购买地板比较,旧地板习惯了室内环境,稳定性更好,创新造价也要廉价许多。
专家介绍,并不是一切的地板都能进行创新。强化地板外表有一层三氧化二铝耐磨层,创新地板会损坏其耐磨层,形成地板老化加重,所以强化地板不能创新。只需表层厚度到达4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才干进行创新。由于地板表层通过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,假如地板表层太薄,就会打磨出中间层,然后影响地板运用寿命。
曾经的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时分,现已在谋划着要修正房子的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,由于城市中的多层住所多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。假如为了扩展空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震才能削弱,留下严峻的危险,所以随意拆改结构或许带来种种费事,比如说墙裂、陷落,还有电路不通等问题。
不要认为二手房现已有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上常常会有人在搬进二手房之后由于漏水被基层的业主投诉。由于房子的时代过久或者是本来的防水做得欠好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
主张我们在搬入二手房之前,好在卫浴空间做一个闭水实验,查看曾经的防水处理做得怎么。在测验之前好与楼下领居打招呼,如果真的漏水,也能够获得领居的了解和合作。假如有问题,必定要从头做防水,然后再开端贴瓷砖。
由于曾经的原料没有现在的先进,并且加上时代比较久,所以许多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细查看,很或许没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造杂乱的项目之一。装饰前要仔细查看原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该从头换成铜管或PPR管。关于燃气管道这样具有危险性的管道,好请专业人士进行检测。
粉刷之前要打好根柢,直接就往墙上刷漆的方法是欠稳当的,一般都要将原有的一些斑斓的旧漆面去掉,然后重新的界面开端粉刷,包含防水的底等,好请专业的施工人员,这样能更好地保证往后的运用作用。
有些朋友简略装饰一下就搬进了二手房,可是随后就会发现,许多电器找不到插座,只很多买一些活动插座,可是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
现代生活,家用电器越来越多,关于插座的需求也在添加,旧房子在插座的规划方面往往难以到达现在的运用需求。因而装饰时无妨多预留一些插座,便利往后的运用。
为了拓展运用面积,有些业主会将向北的阳台关闭起来,改成厨房,然后将本来的厨房做成储物间或是其他的用处。可是一旦真实住进来之后,会发现只需一开端煮饭,整个家中都是油烟味。
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