14日14时许,五缘湾新景许诺外滩小区西门旁,华锦房产店里的中介小哥,单独横卧在长椅上——“搭档至少走了一半。”本年5月份刚入行的小韩说,为养活自己,这段时刻也做起客服的兼职。华锦房产店的近邻,本来的房产中介现在已改做海鲜出售。
在南山路392号,两家相邻的中介都大门紧闭,门上别离写着“旺铺转让”“店面转租”。“商场火爆时,分一杯羹简单。”路对面某房产中介店长唐先生说,这会儿不少中介就很难保持了,特别是小中介。
多位业内人士都说,此前门店开得太多,本钱较高,大企业也在从头整合资源。“这是战略性调整,会集出售团队,调整布局,筛选老旧重复的门店。”厦门丹厦房产一担任人说,全市门店依然保持在三百多家。
记者造访时发现,尽管门可罗雀,但不少中介门店里仍有爽快员在“据守”。所触及的范畴也越来越多。
“漳泉一手房,免费看房,专车接送,欢迎来咨询。”集美泉水湾的一家中介门店,蓝先生说,他们在测验带客户往外走,不少老客户也挑选信任他们,最近一个月仅漳州一个商场,他们就成交了20多单。“一二手房联动、新房分销都是中介走出去的方向。”
“包租客”,曾经多是私家运营,现在,不少房产中介也开端深耕。比方,丹厦房产连续推出的亿阁公寓;年末,红璞公寓在厦门将打破5000间;世联行也在预备推出家庭式长租公寓。“大企业有实力,有的乃至能够拿下整个小区所有待租借的房。这样,房子办理和服务也能够愈加到位,竞赛优势仍是比较显着。”一位业内人士说。
此外,中介们还将目光投向了装修商场。据了解,仅国贸商城·同悦6月份刚交房的小区,本来在某中介代售的6家中,就有1家挑选装修租借,别的3家也在犹疑。曾经志愿担任穿针引线的中介,也开端深度介入专业装修服务。比方,厦门恒晟世纪房地产就和装修公司达到长时刻协作,给客户供给包含装修、家具等的全套计划。
另一方面,本身在金融方面把握有必定资源的房产中介,也开端在合法范围内进入。中介经过穿针引线,促进买卖,以从中获利——他们牵线帮忙供给金融服务包含解押借款等。
有的中介还当起了卖车中介,中介王先生说,不少外地人买房,许多连车也会一同考虑,他们就供给“打包服务”——不过,这个爽快量并不算大。
关于现在的局势,21世纪不动产厦门区域分部总经理沈文礼说,这是房地产中介工作“洗牌晋级”的机遇。“工作火爆实际上意味着门槛低,谁手上有房子,就能从中分一杯羹,竞赛有时也变得无序。”可是,现在不同,工作的竞赛已从资源开发向服务改变,检测的是企业和职工的专业程度和服务内容。
“这些所谓转型跨界的企业大多是早就预备好的。”市房地产中介工作协会副秘书长林永洪说,其实这段时刻的商场改变,许多企业都已预见——有的关店整合,有的拓宽服务内容。不只门店就在社区中,职工也都是了解社区、商场的年轻人。“这些人聚在一同,便是创业最好的坯子。”所以,利用好这群人和门店,他们还有许多内容都能够拓宽。
比方,象屿房盟、世联联盟等房产中介联盟就提早布局。像世联联盟已将新房分销、装修装修、金融配套服务、长租公寓等爽快打包成产品,推荐给房产中介。“这样,在刚性的门店本钱外,中介能够经过多款产品多维创收。”世联行厦门直辖区域财务总监、金融担任人郑铮先生说,自10月发动,厦门世联联盟签约房产中介企业就有100多家。
“商场好的时分,谁都来做中介。现在才是检测他们的时分。”林永洪以为,这段时刻也将沉积更多酷爱工作、乐意深耕工作的人——要知道,在国外,房产经纪人都是专业度很高的工作。
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